🎯 3초 핵심 요약: 부동산 매매 계약 체결 및 해제 시 확정일로부터 반드시 30일 이내에 국토교통부 부동산거래관리시스템이나 관할 시·군·구청에 신고해야 합니다. 신고 기한을 넘기면 지연 기간과 거래 가액에 따라 최고 500만 원의 과태료가 부과되며, 허위 거래 신고 시에는 최대 취득가액의 10%에 달하는 중과태료가 부과됩니다. 공인중개사를 통한 거래는 중개사에게 신고 의무가 있으나 직거래 시 당사자 공동 신고가 필수적이므로 사전 체크가 필요합니다. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 최근 아파트, 주택, 토지 등 부동산 매매계약을 체결하고 가계약금 외 정식 계약금을 입금했는가? 공인중개사 없이 당사자 간 직거래로 부동산 거래계약서를 작성했는가? 기존에 체결했던 부동산 매매 계약이 단순 변심이나 조건 불일치로 해제·무효·취소되었는가? 1. 부동산 실거래가 신고제도의 핵심 규정과 신고 기한 대한민국에서 부동산 매매 계약을 체결한 모든 거래 당사자 또는 공인중개사는 투명한 부동산 거래 질서 확립을 위해 실제 거래 가격을 관할 지자체에 신고할 의무가 있습니다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약 체결일로부터 30일 이내 에 관할 시·군·구청을 방문하거나 국토교통부 부동산거래관리시스템(RTMS)을 통해 신고를 완료해야 합니다. 과거 60일이던 신고 기한이 30일로 단축된 만큼, 잔금 지급일이 아닌 '계약서 작성일' 기준으로 날짜를 엄격히 계산하는 주의가 필요합니다. 신고 주체는 거래 형태에 따라 명확하게 구분됩니다. 공인중개사를 통한 중개거래의 경우 공인중개사가 단독으로 신고 의무를 지게 되며, 매수인과 매도인은 공인중개사의 신고 여부를 확인하기만 하면 됩니다. 반면 당사자 간 직접 거래인 직거래의 경우 매도인과 매수인이 공동으로 서명 날인하여 신고해야 합니다. 한쪽 당사자가 신고를 거부할 경우 단독 신고도 가능하지만, 불필요한 행정 절차 및 과태료 분쟁을 방지하기 위해서는 계약 체결 직후 즉시 공동 ...