2026년 고가 2주택 전세 간주임대료 과세 기준 및 세금 계산 방법 완벽 정리 부동산 세법 개정으로 인해 2026년 1월 1일부터 부부 합산 2주택 보유자도 전세 보증금이나 월세 보증금에 대해 주택임대소득세(간주임대료)가 부과 됩니다. 기존에는 3주택 이상 보유자에게만 적용되던 보증금 과세 체계가 고가 주택을 소유한 2주택자까지 확대 적용되면서 임대인들의 세부담 변화가 불가피해졌습니다. 본 포스팅에서는 보건복지부, 기획재정부, 국세청의 공식 공시 자료를 바탕으로 개정된 고가 2주택자의 간주임대료 과세 요건과 정확한 세금 계산 공식, 소득세 및 건강보험료에 미치는 영향까지 일목요연하게 정리해 드립니다. 📌 나도 전세 보증금 세금 과세 대상일까? (3초 자가진단) [진단 1] 본인과 배우자의 보유 주택을 합산했을 때 총 부부 합산 2주택 에 해당하는가? [진단 2] 보유한 2주택이 모두 과세기간 종료일 기준 기준시가 12억 원을 초과 하는가? [진단 3] 임대하고 있는 주택들의 임대보증금 및 전세금 합계액이 12억 원을 초과 하는가? 과거에는 주택을 2채 가졌더라도 월세를 받지 않고 전세나 보증금만 받는 경우에는 소득세가 전혀 발생하지 않았습니다. 하지만 이번 세법 개정으로 고가 주택 임대인에 대한 과세 형평성을 맞추기 위해 기준이 대폭 강화되었습니다. 위 자가진단 요건에 모두 해당한다면, 2026년 귀속 임대소득에 대해 2027년 5월 종합소득세 신고 기간에 반드시 세금을 신고하고 납부하셔야 합니다.   1. 2026년 개정 주택임대소득 간주임대료 과세 요건 간주임대료란 전세 보증금이나 월세 보증금을 은행에 예치했을 때 발생할 것으로 추정되는 정기예금 이자 상당액을 임대 수입금액으로 간주하는 제도입니다. 국세청 정책 자치 규정에 따라 주택 임대소득 과세 여부를 판단할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것은 부부합산 주택 수와 기준시가 요건입니다. 2026년부터...